寝屋川市、門真市、守口市…京阪エリアでの新築一戸建て購入におすすめの不動産会社を厳選紹介!

京阪エリアの魅力を紹介!おすすめの不動産会社情報も♪

こんにちは!私は30代妻子持ちのサラリーマンです。数か月前、大阪の寝屋川市に念願のマイホームとして一軒家を購入しました!

家を建てるなんて一生に一度かもしれない大イベントですから、妻や子どもといろいろ考えながら選んだのですが、完成するまでの道のりはなかなかしんどかったのを覚えています。

そこでこのサイトでは、枚方市や寝屋川市などの京阪エリアにマイホームを建てたい方に向けて、戸建て購入の際に使える基礎知識や京阪エリアに強い不動産会社の情報を紹介します!ぜひ参考にしてみてくださいね。

【京阪エリア】不動産会社比較一覧表

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会社名森本興産株式会社株式会社野村工務店フジ住宅株式会社タマホーム株式会社株式会社創建
設立1965年1969年1973年1998年1986年
実績近畿一円で1万7,000戸超の住宅供給京阪神エリアなどで3,500棟超の新築&注文住宅提供大阪府住宅着工頭数総合NO.1を受賞ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2019「優秀賞」「特別優秀企業賞」を受賞戸建て9,500棟超の供給
主要対応地域京阪沿線をはじめ、大阪・京都を中心とする近畿エリア交野市・枚方市・寝屋川市を中心に大阪・京都・兵庫大阪~神戸間を中心とする近畿エリア全国大阪・京都・兵庫を中心とする近畿エリア
千葉・茨城を中心とする関東エリア
サービスの特徴ベテラン営業担当者が、最初から最後までトータルサポート低コスト・手軽なプロの技が学べるメンテナンス講習を開催全邸に住宅性能評価書が付く実際に建てた家へ訪問できる「オーナー宅見学マッチングサービス」実際に宿泊できるモデルハウスを展開
詳細リンク
公式リンク公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら

【京阪エリア】不動産会社5選!

森本興産株式会社の画像
50年を超える歴史を持つ地域密着型不動産会社
森本興産株式会社は、地元である京阪沿線を中心とした大阪・京都などの近畿エリアで、50年以上にわたって信頼を積み重ねてきた不動産会社です。

今日まで誠実と堅実をモットーに安定経営を続けており、その事実は1万7,000戸を超える住宅を提供してきた実績と、一度も赤字決算がないことに表れているでしょう。

また、開発からアフターフォローまでトータルで対応する自社一貫体制によって、柔軟でスピーディな対応ができる点も魅力的です。

森本興産株式会社の口コミや評判

相談しやすかった
モデルハウスをご覧になった印象は?
どれも今どきのお家だなと思いました。和室があったり、吹き抜けがあったり、いろんなパターンの家が見られたので、1日で5、6邸は見ましたね。実際に見ないとイメージが沸きにくいのもあって、壁紙だけとかキッチンだけとか、建てるまでに何度も見に行かせてもらいました。
担当者の印象は?
とてもしゃべりやすくて私たちの中では「お父さん」と呼んでいました(笑)。モデルハウスを何度も見せてもらったのですが、中西さんに「ちょっと見に行きたいんですけど」ってお願いするたびに「行きましょう行きましょう!」と気持ちよく承諾して下さいました。打ち合わせで問題点が出てもすぐに調べて連絡を下さったし、相談しやすかったです。

引用元:https://morimoto-kousan.co.jp/

良かったです
モデルハウスをご覧になった印象は?
モデルハウスが1邸だけの所がほとんどだけど、パークスランドはコンセプトも間取りも違うお家がたくさん見学できるので、2日間にかけてすべて見せてもらい、一番最後に見せてもらったのがこのお家でした。
担当者の印象は?
2回目に見学した時なのですが、なんと担当の森本さんが自転車で一緒に周辺環境を案内してくださったんです!ここまで親切な方いないですよね。私たちの話もよく聞いてくださるし、フレンドリーなので、とても話しやすくて良かったです。

引用元:https://morimoto-kousan.co.jp/

森本興産株式会社の基本情報

 
会社概要 住所:〒570-0081 大阪府守口市日吉町2-4-12
TEL:06-6991-3111(代表)
問い合わせ 【総合お問い合わせ】 公式WEBサイトメールフォーム
【分譲住宅の問い合わせ(例)】 「パークスランド寝屋川日光苑」0120-43-8877
受付10:00~20:00(水曜日)
※その他は各ブランドWEBサイトをチェックしてください。
情報提供・SNS 公式ブログ/Facebook/Instagram
モデルハウス・展示場 『パークスランド寝屋川日光苑』など各分譲地で展開。
住所:寝屋川市河北西町46
   

モデルハウス物件情報

株式会社野村工務店の画像1
自然との調和を大切にした家をつくる不動産会社
株式会社野村工務店は、「人」や「自然」を大切にしたさまざまな取り組みをおこなっている不動産会社です。

自然素材へのこだわりには特筆するものがあり、安全面・衛生面にこだわった住宅建設をしているため、子どもがいる家庭には特におすすめできるでしょう。

また、戸建事業意外にも、厳選した一枚板を使用したテーブルの製造・販売や農場・ベトナム料理店の経営などをおこなっている点も特徴的です。

株式会社野村工務店の口コミや評判

すごくいいと思います
ここで家を購入。作ってる家は最近のおしゃれな感じですごくいいと思います。対応は○、しかし従業員が足りていないのか返信や連絡が遅い。ただ熱意のある従業員もいる。トップの方が営業の人の教育にあまり力をいれていないのか分かりませんが、設計のこだわってる所が営業まで伝わっていないと感じた。アフターサービスはしっかりして貰えていると感じている。ソーラーを付けたときや住宅ローン控除を含めた月の支払い額に若干悪意を感じた。(自分が悪いですが)賃貸は知りません。

引用元:https://www.google.com/

信頼できる工務店
戸建てを購入して10年になります。近隣トラブルで連絡したところ、当日中に業者さんを手配してくださいました。ご紹介いただいた業者さんも非常にご丁寧に対応いただけました。
低い評価の口コミがありますが、信頼できる工務店だと思います。
川岸さんありがとうございました。

引用元:https://www.google.com/

株式会社野村工務店の基本情報

 
会社概要 住所:〒576-0016 大阪府交野市星田4-16-5
TEL:0120-62-5588
問い合わせ 【総合・注文住宅に関するお問い合わせ】 公式WEBサイトメールフォーム
【分譲物件に関するお問い合わせ】 0120-62-5588
受付9:00~17:00
情報提供・SNS 公式ブログ/Instagram/Pinterest/YouTube
モデルハウス・展示場 『オーベルジュコート四條畷-彩-(SAI) 11号地』など大阪府内に約20邸展開。
住所:大阪府寝屋川市河北東町7-7付近
 

モデルハウス物件情報

フジ住宅株式会社の画像1
ライフスタイルに合わせた機能的な住宅を提供
フジ住宅株式会社は、豊富な実績を持つ上場企業であるからこそ可能な充実したサポート体制と、住む人の健康を第一に考えた住宅設計が印象的な不動産会社です。

フジ住宅の家づくりは「健康」が大きなテーマとなっており、その中でもきれいな空気を取り込むことができる「炭の家/ピュアエア」はそのモデルケースと言えるでしょう。

また、700種類以上のバリエーションがあるセミオーダープランも特徴です。

フジ住宅株式会社の口コミや評判

助かりました
効率重視の会社みたいですね。私としてはスムーズに処理が進み助かりました。

引用元:https://www.google.com/

普通に良かった
フジ住宅の物件住んでた時期あったが普通に良かったわ。

引用元:https://www.google.com/  

フジ住宅株式会社の基本情報

 
会社概要 住所:〒596-8588 大阪府岸和田市土生町1-4-23
TEL:072-437-0601
問い合わせ 【総合お問い合わせ】 公式WEBサイトメールフォーム
(大阪北・神戸・阪神間エリア) 0120-00-0022
(大阪南・和歌山エリア) 0120-24-0413
受付【平日】10:00~17:30【土日祝】10:00~18:00(水曜日・木曜日定休)
情報提供・SNS Twitter/Facebook/Instagram/メールマガジン
モデルハウス・展示場 『プレミアムシーズン寝屋川幸町』など京坂エリアに約10邸展開。
住所:大阪府寝屋川市幸町57-4他
   

モデルハウス物件情報

タマホームの画像
多彩な住宅ラインナップとコストパフォーマンスが魅力
全国各地に展開しているタマホーム株式会社の大きな特徴は、「高クオリティ・低コスト」の住宅です。

コストカットにこだわったさまざまな企業努力により無駄を抑え、毎日をより快適にする家づくりを実現しました。

その他にも、物件購入を検討している人が実際にタマホームで建てた住宅に訪問できる「オーナー宅見学マッチングサービス」など独自の施策も展開しています。

タマホーム株式会社の基本情報

 
会社概要 〒108-0074 東京都港区高輪3-22-9 タマホーム本社ビル
TEL:03-6408-1200
問い合わせ 【お問い合わせ】 公式WEBサイトメールフォーム
0120-923-000
受付9:00~20:00
情報提供・SNS Facebook/YouTube
モデルハウス・展示場 『枚方営業所』など大阪府内に約15ヶ所の展示場を展開。
住所:大阪府枚方市堂山東町7-3
   
株式会社創建の画像1
あらゆる角度から次代の家づくりに取り組む企業
株式会社創建は、創業以来一貫して「お客様第一主義」をモットーに、顧客が住みやすい住宅の開発や物件購入後の継続したサポートなど、幅広い分野で尽力している住宅メーカーです。

外断熱住宅「Kurumu」の性能を活かした住宅シリーズの展開や、実際にモデルハウスに泊まって住体験ができるサービスなど、独自の試みも多数しており非常にチャレンジ精神のある企業と言えるでしょう。

株式会社創建の口コミや評判

とても感謝
宿泊体験で外断熱に惚れ込み、こちらで戸建を購入しました。
リビングにあるエアコン1つで吹き抜けのある空間まるごと冷暖房できてます。今年の冬はあまり寒い日はありませんでしたが、寒い日でもいつもと変わらず快適に過ごせました。
担当のスタッフさんにはこちらのいろいろな要望を叶えていただきとても感謝しています。

引用元:https://www.google.com/

株式会社創建の基本情報

 
会社概要 〒541-0047 大阪府大阪市中央区淡路町3-5-13 創建御堂筋ビル5F
TEL:06-6221-0001
問い合わせ 【物件に関するお問い合わせ】 0120-67-3782
【住宅展示場に関するお問い合わせ】 06-6634-1332
受付9:00~17:00(土日祝・年末年始定休)
情報提供・SNS ルナ倶楽部(会員制:イベント案内など)
モデルハウス・展示場 宿泊できるモデルハウスを各地で展開。大阪府内では『ルナ田原台くすのきヒルズ』のみ。
住所:大阪府四條畷市田原台7-3-15
   

【京阪エリア】不動産会社アクセス一覧

その他京阪エリアの不動産屋一覧紹介

株式会社ヤガミ

建築・リフォーム部門を株式会社ヤガミとして、 不動産部門をヤガミホームとして営業しています。リフォームや建て替えの受注件数は年間約200件。そのうち、リピーターやユーザーからの紹介が75%と大半を占めているのが特徴です。年に1回、各メーカー協賛のもと、新築・建て替え・リフォームにおける参考資材や設備を実際に見て触って体験できるイベントを開催しています。

基本情報
会社概要 住所:大阪府四条畷市蔀屋本町12-3
TEL:【不動産】072-803-3366 【建築】072-878-2345
問い合わせ 電話、メールフォーム
情報提供・SNS 公式ブログ
モデルハウス・展示場 なし
株式会社飛鳥ハウジング

京阪の飛鳥ハウジングでは、災害時でも安心して暮らせる新築一戸建て住宅を得意としています。長い歴史と実績のある専門店なので、高い技術を持った大工や職人が在籍しています。家族構成やライフスタイル、予算、住んでいる地域の気候に合った家を建ててくれるので、幅広い年代にお勧めです。地域密着型で親切で丁寧な応対も安心できます。

基本情報
会社概要 住所:大阪府枚方市北船橋町33番9号
TEL:0120-516-565
問い合わせ 電話、メールフォーム
受付:9:00~19:00(水曜日・第2・4火曜日定休)
情報提供・SNS 公式ブログ
モデルハウス・展示場 「アスカーサ男山金振」などの分譲地
住所:京都府八幡市男山金振
株式会社三笠工務店

株式会社三笠工務店は、京阪エリアの新築一戸建てに強い工務店です。注文住宅や分譲住宅、土地探しのサポートから不動産売買にも精通しているため、住宅ローンの相談や借り入れ事務の代行など新築一戸建てに関わること全般で頼りできます。地域密着でサポート力が高くリフォーム事業も展開しているので、長いお付き合いをできる工務店です。

基本情報
会社概要 住所:大阪府大東市三箇3丁目11-52
TEL:0120-353-017
問い合わせ 電話、メールフォーム
受付:10:00~19:00(水曜日定休)
情報提供・SNS なし
モデルハウス・展示場 分譲住宅の取り扱いあり
株式会社ユウキハウジング

株式会社ユウキハウジングは大阪府枚方市や交野市などの京阪沿線で、新築一戸建てを中心として、様々な種類の不動産売買を手掛けている不動産会社です。お客様目線をモットーにして一人一人の希望に寄り添った住まいの提案を平成17年から続けている実績があることから、地元でも信頼できる企業として知られている不動産屋の一つです。

基本情報
会社概要 住所:大阪府枚方市田口2丁目26番33号
TEL:0120-88-9548
問い合わせ 電話、メールフォーム
受付:9:00~20:00(水曜日定休)
情報提供・SNS 公式ブログ/Instagram
モデルハウス・展示場 「リーフ・ガーデン」シリーズなどの分譲住宅あり
ラビーズホーム販売株式会社

ラビーズホーム販売株式会社は大阪市を中心に新築一戸建ての設計や施工、不動産の売買を行う地域密着の不動産会社です。京都や兵庫にも活動の場を広げており、京阪を中心に高い支持を得ています。年間120棟ほどの施工実績を持っており、独自の調達力で施工原価を抑えることに成功。低価格でも質やデザインがよい家づくりをコンセプトとし、満足のいく住まいづくりを実現できる不動産会社といえます。

基本情報
会社概要 住所:大阪市北区天神橋1丁目15-4 RhbL天神3F
TEL:0120-966-623
問い合わせ 電話、メールフォーム
受付:9:30~20:00(第2・4火曜日、水曜日定休)
情報提供・SNS なし
モデルハウス・展示場 大阪市西淀川区、大阪市東住吉区、堺市、東大阪市、豊中市に「NICO」シリーズのモデルハウスあり
センチュリー21タイセイ

センチュリー21タイセイは創業30年以上の豊富な実績があり、地域に根差した取り組みで高い信頼を得ている不動産会社です。京阪エリアの中でも大東市や四條畷市、交野市を中心に、新築一戸建ての購入から建て替えやリフォーム、分譲住宅販売店の仲介などに対応。スタッフの提案力が高いことにも定評があり、お客様満足度が高いサービスを提供しています。

基本情報
会社概要 住所:大阪府大東市北新町20-1
TEL:0120-146-839
問い合わせ 電話、メールフォーム
受付:9:30~19:00(水曜日定休)
情報提供・SNS 公式ブログ
モデルハウス・展示場 「タイセイパレスシリーズ」など多数分譲住宅あり
株式会社アンビシャスホーム

株式会社アンビシャスホームは大阪北部京阪エリア、京阪沿線を中心として都市型住宅の企画や施工、販売を行っています。新築一戸建てから不動産の売却や建て替え、住宅ローンや税務相談まで対応可能です。創立30年ほどの実績のある不動産会社なので、初めて住まいづくりを行う人でもしっかりとサポートしてもらえるという安心感があります。

基本情報
会社概要 住所:大阪府寝屋川市緑町3番3号101
TEL:0120-371-354
問い合わせ 電話、メールフォーム
受付:9:00~18:00(水曜日定休)
情報提供・SNS 公式ブログ/Facebook/Twitterなどのアカウントはあるが、何年も更新されていない
モデルハウス・展示場 多数分譲住宅あり(不定期にオープンハウスを開催している)
株式会社タウンメイト

株式会社タウンメイトは京阪エリアを中心に新築一戸建ての注文建築やリノベーション、住宅の耐震診断や分譲住宅の販売などを行っています。お客様の希望に寄り添った誠実な対応をしてくれるお客様目線の提案をしてくれる不動産会社として人気が高いです。創業から40年以上建築や不動産売買を行っており、豊富な実績があるので安心して新築一戸建ての購入を行えます。

基本情報
会社概要 住所:【守口店】大阪府守口市梶町3丁目1番2号
TEL:0120-919-954
問い合わせ 電話、メールフォーム
受付:9:30~21:30
情報提供・SNS 建築部(注文住宅)のFacebook、Instagramあり
モデルハウス・展示場 分譲住宅の取り扱いあり
厚生住宅建設株式会社

大阪府寝屋川市にある厚生住宅建設は1972年創業。約半世紀の歴史を持つ不動産会社です。香里園・寝屋川・枚方エリアを中心に、豊富な実績を持っています。長期優良住宅仕様の「大人な家」シリーズを始め、新築分譲住宅やマンション、建て替え・リノベーションなどをに対応。24時間365日体制のかけつけサービスなど、アフターサポートも充実しています。

基本情報
会社概要 住所:大阪府寝屋川市香里西之町22番27号(厚生ビル)
TEL:0120-57-0077
問い合わせ 電話、メールフォーム
受付:9:30~19:00(水曜日、第1・3木曜日定休)
情報提供・SNS 公式ブログ/Instagram/Facebook/LINE
モデルハウス・展示場 分譲住宅「C&O香里園」三井南町モデルハウス
住所:寝屋川市三井南町8番街区
株式会社ネクサス不動産販売

株式会社ネクサス不動産販売は、大阪市・門真市・守口市・摂津市などで新築一戸建て・中古一戸建て住宅やマンション仲介を手がけている不動産会社です。駅近の便利な物件も多数取り揃えているので、京阪エリアで住宅をお探しの方におすすめです。住宅の売却やローン滞納の相談についても、受付けています。社名のネクサスには「人と人とのつながり」「絆」という意味があり、住宅ローンの問題などについても親身に対応してくれます。

基本情報
会社概要 住所:大阪府門真市末広町32番7号 コンフォート関1階
TEL:0800-812-9332
問い合わせ 電話、メールフォーム
受付:9:30~20:00(水曜日定休)
情報提供・SNS Facebook
モデルハウス・展示場 なし

【アンケート調査】家を買うならどんな不動産会社で買いたい?


今このサイトをご覧になっているということは、これからマイホームを購入されようとしているところでしょう。かなり大きな買い物ですので、後悔したくないですよね。

後悔しないためにも、不動産会社選びはとても重要になってきます。では、どのうようなポイントから不動産会社を選べばいいのでしょうか?

このサイトでも選び方についてご紹介はしていきますが、他の人がどんな観点で不動産会社を選ぶかも気になるところですよね。そこでアンケート調査を行い、不動産会社選びのポイントをお聞きしました。

その結果、「価格」で選ぶ人が多かったです。決められた予算の中で、どれだけの希望が叶えられるかというのはとても大切です。

価格だけで決めることはおすすめできませんが、限られた予算を考えたら価格を指標にするのは良いことだと思います。そして次に多かったのが「実績」でした。

やはり多くの人たちに家を売ってきたというのは、それだけ信用されているからこそでしょう。そのため、過去の実績で不動産会社を選びたいと思う方が多くいるのも納得でしょう。

その他にも「サポート体制」「地域密着」という順で票が集まりました。今回これらのポイントが備わった、当サイトがおすすめする不動産会社をご紹介していきます。

ぜひ最後までお付き合いくださいね。

どっちがいいの?新築一戸建てVSマンション


ついに念願のマイホーム購入を決めたあなた。しかし、一戸建てとマンションのどちらかを選ぶというのは、なかなか悩ましい問題ではないでしょうか。

初めに結論を言ってしまえば「絶対に〇〇が良いですよ!」と決めることはできません。一戸建てとマンションにはそれぞれメリット・デメリットがあるため、あなたの優先したいポイントと照らし合わせた上で慎重に検討する必要があります。

戸建てのメリット・デメリット

メリット1:月々の金銭的負担が軽い

物件価格こそマンションよりも高くなりがちですが、一戸建てでは購入後、管理費・修繕積立金など駐車場代を毎月払う必要は一切ありません。そのため、月々の資産計画にも余裕ができるでしょう。

メリット2:物件の資産価値が下がりにくい

一戸建ての場合、年数が経ち、仮に建物が劣化しても土地の価値は変わらずに残るので、土地と建物の価値が同時に下がってしまうマンションと比べると大きなアドバンテージです。

メリット3:近隣トラブルやルールに縛られるリスクが少ない

家を建てる立地次第ではありますが、騒音など近隣住民とのトラブルが比較的少ないといえるでしょう。また、マンションとの大きな違いは、管理組合による規則がないことです。ペットと一緒に暮らしたい方、特に制限される大型犬を飼っている方であれば重要なポイントでしょう。

メリット4:適度な独立感とご近所づきあいの両立

共同住宅であるマンションとは違い、一戸建ては1つの建物として独立した空間を持っているためプライバシーの観点からも優れています。また、積極的に近所の人と関わることも可能です。

デメリット1:維持費の管理が難しい

一戸建ての場合、建物の管理費用は自分で管理しなくてはなりません。自由度が高いのは良いのですが、油断して放置しておくと劣化やそれに付随するトラブルは避けられないでしょう。

デメリット2:セキュリティ面がやや不安

オートロックなどがあるマンションと比べると、防犯面には不安が残ります。最低限の対策として、ドアに加えて全ての窓の施錠に気を配ることが大切ですね。

デメリット3:場所の利便性が低いことが多い

一戸建ての場合、価格に占める土地の割合が大きいので、土地価格の高い駅前や商業地に建築する事が難しくなります。その為、どうしても土地価格を抑えた郊外に一戸建てを建てることが多くなります。

マンションのメリット・デメリット

メリット1:セキュリティが整っていて安心

基本的にドアのカギをかけるだけで戸締りができるほか、マンションによっては管理人の常駐やエントランス前のオートロックなど、セキュリティ面に関してはマンションの方が優れている点は多いでしょう。

メリット2:生活の利便性が高い

マンションの共有部分は管理会社が管理・清掃してくれるため、自分でおこなう手間がはぶけるでしょう。また「宅配ボックスが設置されている」「24時間いつでもゴミ出しが可能」など、利便性の高い物件も増えています。

メリット3:居住者どうしでの交流が可能

地域によってはマンション単位での活動があるほか、ファミリー層の多い物件では子どもたちを介した交流もあるでしょう。パパ友やママ友を作るチャンスかもしれません。

メリット4:暮らしやすい環境が選べる

マンションには単身向けやカップル向け、高齢者向けやファミリータイプなどさまざまな種類が展開されているため、自分に合った環境を選ぶことが容易です。

デメリット1: 月々の諸費用がかさむ

マンションを購入すると管理費・修繕積立金・駐車場維持費など月々に約2~6万円の支払いが発生します。もちろんそのお金があるからこそ便利な生活が送れるわけですが、年間24~72万円の出費をどう考えるかは人それぞれですね。

デメリット2:騒音トラブルが発生しやすい

構造上、少なからず上下左右に他人が暮らしているため、音のトラブルは非常に起こりやすい環境といえるでしょう。特に近年は夜勤スタイルの住民も増えているため、隣人と生活リズムが真逆であった場合などは特に苦労するかもしれません。

デメリット3:管理組合が煩わしい

分譲マンションの場合、必ず当該マンションの管理組合に入らないといけません。マンション規模にもよりますが、数年毎に理事会の役員として活動する必要があります。また、マンションで何かする場合、管理組合の承認が必要となり、将来の建替えといった大きな事案で意見がまとまらなかったりする事もあるようです。

ここをチェック!信頼できる不動産会社の選び方


理想のマイホームを購入する上で、かなり重要なウェートを占めるのが「不動産会社」選びです。不動産会社は全国に、そして京阪エリアだけでも目移りしてしまうほど業者が多数存在しています。

ですが迷うのも面倒だと言って適当に業者を決めてしまうと、必ず後悔することになるでしょう。そこでここからは、信頼できる不動産会社選びのポイントについて解説します。

ポイント①情報

不動産会社を探す際、どうしても大手の不動産会社に目がいきがちですが、私がおすすめしたいのは「地域密着型の不動産会社」です。

その大きな理由として、地域密着型の不動産会社はそのエリアに対し独自のネットワークを持っていることが挙げられます。そして、地域ネットワークから得た豊富な情報や知識によって、顧客それぞれのニーズに合った物件紹介にも大いに期待ができるでしょう。

また、長い期間地域に根付いていればいるほど地元での信頼関係が築かれていることが多く、希望条件に対して柔軟な対応をしてもらえるなど恩恵を受けられるかもしれません。例えば、例えば、掘り出し物の物件を紹介してもらえることや、安いスーパーなど地元情報を教えてくれることもあるようです。

さらに、エリアを限定しているからこそのスピーディな対応も魅力の1つです。大手と比べてトータルの物件数が少ないぶん、地域密着型の不動産会社では1つ1つの物件を詳細まですべて把握しているため、地域密着型の不動産会社では1つ1つの物件を詳細まですべて把握しているため入居後のアフターサービスも安心です。

ポイント②対応力

こちらが伝える条件や希望する物件へのイメージを、しっかりと汲み取ってくれるかという対応力も重要なポイントです。仮に条件が難しい場合であっても、代替案や解決策を提案してくれる、一緒に模索してくれるような業者を選べると良いでしょう。

また、紹介段階で物件のメリットだけでなくデメリットもしっかり教えてくれる不動産会社がおすすめです。もしも下見に行ってから次々とデメリットが発覚するようなことがあると、とてもがっかりしてしまいますよね。ですので、時間を無駄にしないためにも正直に話してくれる担当者を見つけましょう。

その他、スタッフの対応に関するチェックポイントとしては「物件の下見を渋らないか」「契約を無理に急がしてこないか」「入居時期の希望に応じてくれるか」などが挙げられます。

気持ちよくスムーズに物件探しができるかは、不動産会社の営業担当者の対応力にかなり左右されます。そのため、妥協せずしっかりと見極めていきたいですね。

ポイント③施工先

ブレのないきちんとした対応を望むのであれば、自社による一貫した施工をおこなう不動産会社がおすすめです。

住宅を「販売する店舗」と「施工をする業者」が同じ窓口であることによって、管理が行き届くほか情報伝達がスムーズになるので、終始安心してマイホームに住み始めるまでの期間を任せることができるでしょう。また、丁寧なアフターフォローも期待できます。

自社施工の不動産会社で実際に作業する職人たちは、手抜きや不備のない工事がおこなわれる可能性が高いでしょうし、トラブル対応のスピード感や安定感も違ってきます。

また、要望や不安点などを営業担当者に相談することで、直接、現場監督や大工さんなどの職人に伝えてもらいニーズが反映される可能性もあります。現場監督や大工さんといった職人の顔が見えることにより、入居後の安心にもつながってきます。1つの会社・グループで施工することは、業者と顧客の風通しを良くするといった魅力もあるといえるでしょう。

  • 情報…特定エリアに強みを持つ地域密着型の不動産会社がおすすめ
  • 対応力…紹介段階で物件のメリット・デメリットを教えてくれるような、高い対応力を持つ不動産会社・営業担当者を選ぶとよい
  • 施工先…管理や情報伝達がスムーズなので自社施工型の不動産会社がおすすめ

内見には必ず行こう!内見時のチェックポイント


物件を購入、もしくは賃貸契約をする前に、実際に足を運んで自分の目でチェックする機会を「内見(内部見学)」と言います。

ここからは、その内見で抑えておきたいポイントや持ち物について解説していきます。ぜひ、内見時の参考にしてみてください!

まずは持ち物を確認!

内見に行く際に、持っていたら便利なものをリストアップしましたので、1つずつ見ていきましょう。

【メジャー】

冷蔵庫をはじめとする大型の家電や、ソファーなど家具を置こうとしている場所の広さを図るのに使います。ちなみに「コンベックスタイプ」と呼ばれる、金属製で固定できるメジャーが高さを図るとき非常に便利なのでおすすめです。

【カメラ】

スマートフォンのカメラでも代用可能ですので、部屋の全体図から細かなところもなるべくたくさん撮っておきましょう。また、動画を撮影しておくと空間がイメージしやすくなりますよ。

【懐中電灯】

新築の物件では内見時、部屋に電気が通っていない可能性があります。そのほか、暗い部分を見る機会も意外と多いため、懐中電灯が1本あると非常に役立つ場面も多いでしょう。

【メモ帳・筆記用具】

あらかじめ新居で使いたい家具が決まっている場合は、寸法を記載したメモを持っていくと良いでしょう。また、ボールペンなど書くものがあれば、気になることがあった場合すぐに書き込むことができます。

【部屋の図面】

実際の間取りと見取り図面を用意してもらっておくと、部屋の帖数確認など見比べられて便利です。

【建物内部】のチェックポイント

建物の中に入ったらまず、日照を確認してみてください。図面では日当たりが良さそうに見えても、実際は隣の家に阻まれて日光が入ってこないという場合もあるので注意です。

次に間取りの確認ですが、実際に家具を置いた時を想定して、生活するスペースが十分に確保できているのかチェックしておくことが大切です。内見時は家具などがないので広く見えるかもしれませんが、いざ全て設置したら足の踏み場がないという可能性があるので注意しましょう。

家具関連でいえば、搬入する際の経路も大事なポイントです。特に2階以上に運び込む必要がある場合は、どのように搬入するのか、費用はどのくらいかかるかなどあらかじめ調べておくと良いですね。

また、部屋に備え付けてあるライトやインターホン、コンロといった設備の操作方法を確認してください。同時に壁紙・フローリングなどの汚れや傷にも注意しましょう。

目には見えずとも生活をする上で非常に気になるのが、音の問題です。特にマンションの場合は壁の薄さや構造には要注意です。基本的には、木造よりも鉄筋コンクリート造の建物の方が遮音性は高いとされています。

最後に、意外と忘れがちなポイントを2つ紹介します。1つ目は「携帯電話の電波状況」です。物件構造や位置によって変わってくるので、さまざまな場所で試しておきましょう。そして2つ目は「コンセントの数と位置」です。自分のイメージする生活スタイルや家具の配置と照らし合わせて、不足がないか確認しておきましょう。

【周辺環境】のチェックポイント

内見の際には建物の内部だけではなく、周辺環境にも少し気を配ることで物件の良い部分や悪い部分が鮮明になってきます。できるだけ、建物の周りを見せてもらう時間を作ってもらうようにしましょう。

まずはコンビニ・スーパーといった、食料品や日用品などを買える場所がどのあたりにあるのか確認しておきましょう。1人暮らしの場合であれば、同時に飲食店もチェックしておきたいですね。

次に、騒音が発生する施設、例えばパチンコ店やゲームセンターなどが近くにないかも見ておきましょう。また、道路や線路からの距離も気にしておいた方が良いです。

治安に関しても、できる限り雰囲気をつかんでおきましょう。特に子どもがいる場合はとても重要です。とはいえ基本的に内見がおこなわれるのは昼間のため、後日改めて夜間に訪れてみるのも有効でしょう。

また、住んだ後に「住民トラブルが起こりやすい地域だった…。」と解るのは避けたいですよね。方法としては、内見の際に掲示板や張り紙の内容を確認することで、少しは住民トラブルについて調べることができるでしょう。

普段電車を利用する方であれば特に、最寄り駅までの所要時間も重要なポイントになります。インターネットなどに掲載されている時間はあくまで目安ですので、できれば1度自分の足で歩いてみることをおすすめします。

    • 【持ち物】

    • 内見時はメジャー、カメラ、懐中電灯、メモ帳・筆記用具、部屋の図面を持っていくと便利

【建物内部のチェックポイント】

    • 日当たりの良さを確認しよう
    • 家具を置いたとき生活スペースが確保できるか
    • 2階以上に物を運ぶときの搬入方法・費用を考えよう
    • マンションの場合は壁の薄さ・構造に注意

【周辺環境のチェックポイント】

  • 食品や日用品など日常で買うものが手に入りやすい環境であるか
  • パチンコやゲームセンターなど音が気になる施設、道路や線路からの距離に注意
  • 治安が気になるなら夜間の様子もチェックしよう
  • 地域の掲示板・張り紙をチェックしよう
  • 最寄り駅までの所要時間も重視しよう

~京阪電気鉄道おすすめエリア特集~


ここからは京阪エリアで不動産購入を考えている方に向けて、4つの街を紹介していきましょう。各地域の特徴をできるだけ簡潔に伝えますので、住む街の参考にしてもらえたら幸いです。

エリア別おすすめ業者はこちら【23区】

四條畷市 / 大東市 / 寝屋川市 / 門真市

寝屋川市

寝屋川市は、ちょうど都会と田舎の中間的な雰囲気を持つ、非常に住みやすい街です。寝屋川市駅前を中心に商店街やスーパー、コンビニなどが多数あるため買い物には困らないほか、レストラン・カフェなども割と充実しているため、外食も楽しめるでしょう。

また、寝屋川市はお子様のいるご家庭で乳幼児医療制度を高校生まで受けられるは安心ですね。

アクセスに関しても、寝屋川市駅から大阪のターミナル駅である「京橋駅」まで、乗り換えなしの約12分で、また「大阪駅」「梅田駅」にも約25分で移動できるなど非常に優れています。

枚方市

枚方市は関西全体で見ても、トップクラスのベットタウンとして知られています。閑静な住宅街が多く、逆に娯楽施設などは少ないので、落ち着いて生活をしたい方におすすめできる街でしょう。

また、ショッピングモールなどファミリー向けの商業施設が充実しているほか、手厚い子育て支援をおこなっているため、子どもがいる家庭向きと言えます。ただ、基本的に車がないと移動が不自由な場合がある点には注意ですね。

枚方市駅周辺は激戦区と呼ばれるほど多くのスーパーが点在しており、買い物に関しては非常に便利です。一方で、住宅街の近くになるとほぼスーパーがなくなってしまうのは少し不便かもしれません。

守口市

守口市は「大阪駅」「天王寺駅」まで約25~30分、どちらの駅も乗り換えなしで行ける都心へのアクセスの良さが魅力的な街です。守口駅周辺は飲食店や居酒屋が多いため、どちらかといえば1人暮らしにおすすめの街と言えるでしょう。

飲食店の中でもカフェは20店舗以上あり、古民家を改装して作られた店舗などお洒落なカフェが多いのも特徴です。また、飲食店は東側がチェーン店、西側は個人経営のお店と系統がガラッと変わるので、住居を決める際は先に調べておくと良いかもしれませんね。

難点としては、駅前周辺は飲食店・ショッピングモール・スーパー・百貨店などで賑わっているほか、ビルも多く立ち並び非常に人通りが多いので、人によっては空気があまりよくないと感じるかもしれません。

門真市

門真市駅から大阪空港駅を結ぶ「大阪モノレール線」を利用できることが、門真市の大きな特徴です。他に京阪本線も乗り入れており、都心や空港方面どちらへのアクセスも良好なので、電車通勤の方には魅力のある街と言えるでしょう。

また、門真市は寝屋川市同様にお子様のいるご家庭で乳幼児医療制度を高校生まで受けることが可能です。

駅前にはスーパーが1件と非常に少ないのですが、門真市駅から徒歩約10分程度のところに大日イオンがあるため、住民はこちらをメインに買い物をしていることが多いようですね。

  • 寝屋川市…都会と田舎の中間的な雰囲気を持つ、非常に住みやすい街で乳幼児医療制度を高校生まで受けられる
  • 枚方市…閑静な住宅街でスーパーが多く、子どもがいる家庭向き
  • 守口市…お洒落なカフェが多く都心へのアクセスの良さが魅力的な街
  • 門真市…「大阪モノレール線」を利用できるのが最大の特徴

 

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